ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ

Το παρόν σεμινάριο αποσκοπεί στο να ενημερώσει τους συμμετέχοντες για το φορολογικό χειρισμό των συναλλαγών που αφορούν στην οικοδομική βιομηχανία. Συγκεκριμένα, θα αναλυθούν συναλλαγές που σχετίζονται με μίσθωση και παράδοση ακίνητης ιδιοκτησίας, η επαναγορά και μεταπώληση ακίνητης ιδιοκτησίας, καθώς και  η εφαρμογή της νομοθεσίας Φ.Π.Α. για τη λήψη υπηρεσιών στην οικοδομική βιομηχανία. Οι συμμετέχοντες θα λάβουν εκπαίδευση τόσο σε θεωρητικό, αλλά και σε πρακτικό επίπεδο, μέσω παραδειγμάτων και συζητήσεων.

Η αλλαγή και αναπροσαρμογή διαφόρων προνοιών της νομοθεσίας που αφορά στην οικοδομική βιομηχανία με σκοπό να ξεπεραστούν οι οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο τομέας, οι νέες πρακτικές του Τμήματος Φορολογίας, αλλά και η αποφυγή κυρώσεων από λάθος φορολογική μεταχείριση διαφόρων συναλλαγών, συντείνουν στην ανάγκη για άμεση κατάρτιση των επαγγελματιών που ασχολούνται με φορολογικά ζητήματα.  

ΣΚΟΠΟΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ

Μετά την ολοκλήρωση του προγράμματος οι καταρτιζόμενοι θα είναι σε θέση να:

• Ερμηνεύουν τις πρόνοιες της υφιστάμενης αλλά και της επερχόμενης Φ.Π.Α. νομοθεσίας αναφορικά με την οικοδομική βιομηχανία
• Εξηγούν τις σχετικές ερμηνευτικές εγκυκλίους που έχουν εκδοθεί από την Υπηρεσία Φ.Π.Α. σχετικά με τον τομέα των ακινήτων
• Περιγράφουν τις πρόνοιες που αφορούν στον μειωμένο συντελεστή Φ.Π.Α. και να απαριθμούν τις προϋποθέσεις για την επιβολή του
• Αναγνωρίζουν το πλαίσιο της νομοθεσίας για καταναγκαστική πώληση και κατάσχεση αλλά και τον σωστό φορολογικό χειρισμό
• Εφαρμόζουν ορθά τις πρόνοιες της νομοθεσίας που αφορούν στη μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας
• Επιλέγουν τη μη επιβολή Φ.Π.Α. στην περίπτωση μίσθωσης ακίνητης ιδιοκτησίας
• Επεξηγούν σε πελάτες τους πότε έγκειται η ανάγκη μη επιβολής Φ.Π.Α. στην περίπτωση παράδοσης ακίνητης ιδιοκτησίας
• Ενθαρρύνουν τη μεθοδολογία και τα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν για την αξιολόγηση παράδοσης ακίνητης ιδιοκτησίας
• Υιοθετούν τις ορθές διαδικασίες για την αξιολόγηση εφαρμογής Φ.Π.Α. στην περίπτωση μίσθωσης ακίνητης ιδιοκτησίας.

ΣΕ ΠΟΙΟΥΣ ΑΠΕΥΘΥΝΕΤΑΙ

Το σεμινάριο απευθύνεται σε οικονομικούς διευθυντές, αρχιλογιστές, λογιστές, βοηθούς λογιστηρίου και εργαζόμενους επιχειρήσεων, οι οποίοι εφαρμόζουν στην πράξη τις πρόνοιες της κυπριακής νομοθεσίας περί Φ.Π.Α. αναφορικά με συναλλαγές που αφορούν στην οικοδομική βιομηχανία. Αναμένεται οι συμμετέχοντες να έχουν βασικές γνώσεις επί του αντικειμένου.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

Περιεχόμενο Σεμιναρίου

1. Εισαγωγή (15 λεπτά)

• Βασικοί στόχοι του σεμιναρίου
• Είδη επιχειρήσεων στην οικοδομική βιομηχανία
• Τι αποτελεί παράδοση ακίνητης ιδιοκτησίας;
• Τι είναι ακίνητη ιδιοκτησία και άλλες βασικές έννοιες που αφορούν στην οικοδομική βιομηχανία;

2. 8ο Παράρτημα –Ακίνητη Ιδιοκτησία (1 ώρα & 30 λεπτά)

• Αλλαγές που έχουν επέλθει στην περί Φ.Π.Α. Νομοθεσία
• Εξαιρούμενες συναλλαγές στην ακίνητη ιδιοκτησία
• Πολεοδομικές άδειες

3.  Άρθρο 11Β (45 λεπτά)

• Προϋποθέσεις ενεργοποίησης του άρθρου 11Β
• Είδη υπηρεσιών που εμπίπτουν στο άρθρο 11Β

4. Μειωμένος Συντελεστής Φ.Π.Α. 5% στην Αγορά ή την Ανέγερση Μόνιμης Κατοικίας από μη Υποκείμενα στο Φόρο Πρόσωπα (30 λεπτά)

• Προϋποθέσεις που θα πρέπει να συντρέχουν προκειμένου να μπορεί να επιβληθεί ο μειωμένος συντελεστής Φ.Π.Α. 5%
• Ποιοι είναι δικαιούχοι;
• Εμβαδόν κατοικίας για ικανοποίηση κριτηρίου για να εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή Φ.Π.Α. 5%

5. Μίσθωση Ακίνητης Ιδιοκτησίας έναντι Δικαιώματος Χρήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (1 ώρα)

• Τι είναι μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας;
• Τι είναι δικαίωμα χρήσης ακίνητης ιδιοκτησίας;
• Ορθή μεταχείριση για σκοπούς Φ.Π.Α.

6. Υπηρεσίες που Αφορούν Ακίνητη Ιδιοκτησία (30 λεπτά)

• Υπηρεσίες οι οποίες αφορούν στην ακίνητη ιδιοκτησία και υπηρεσίες οι οποίες δεν εμπίπτουν στην ακίνητη ιδιοκτησία σύμφωνα με τον εκτελεστικό κανονισμό 1042/2013  της Ε.Ε

7. Αντιπαροχές στην Οικοδομική Βιομηχανία (45 λεπτά)

• Ανάλυση διαφόρων σεναρίων που αφορούν στις αντιπαροχές
  • Μεταβίβαση μέρους γης σε εργολάβο και ανέγερση κτηρίου από τον εργολάβο στη συγκεκριμένη γη
  • Παραχώρηση ολόκληρης γης με αντάλλαγμα διαμερίσματα

8.  Παράδοση μη ανεπτυγμένης οικοδομήσιμης γης (45 λεπτά)

• Τι ίσχυε πριν από την αλλαγή της νομοθεσίας 2 Ιανουαρίου 2018
• Ανάλυση της ερμηνευτικής εγκυκλίου 219, που αφορά παράδοση μη ανεπτυγμένης οικοδομήσιμης γης
• 
  

9.  Καταναγκαστική Πώληση/Κατάσχεση (45 λεπτά)

• Τι ορίζει η νομοθεσία ως καταναγκαστική πώληση και τι ως κατάσχεση
• Πρόνοιες της νομοθεσίας και φορολογική μεταχείριση
• Αναφορά σε νέα νομοσχέδια αναφορικά με:
  • Αναδιαρθρώσεις δανείων
  • Εφαρμογή της αντίστροφης χρέωσης
  • Επιβολή Φ.Π.Α. σε πωλήσεις οικοδομήσιμης γης
  • Πώληση μετοχών εταιρειών που κατέχουν ακίνητα

10. Άλλες Προτεινόμενες Αλλαγές που Μπορεί να Προκύψουν όπως: (15 λεπτά)

Αλλαγή στα κριτήρια για επιβολή μειωμένου συντελεστή Φ.Π.Α. 5% όσο αφορά την αγορά ή ανέγερση μόνιμης κατοικίας από μη υποκείμενα στο φόρο πρόσωπα

Πώληση μετοχών εταιρείας, η οποία διαθέτει μη ανεπτυγμένη οικοδομήσιμη γη

Εκπαιδευτές

Γρέκας Μιχάλης (Διοικητικός Σύμβουλος, Τμήμα Έμμεσης Φορολογίας, KPMG Κύπρου)

Ο Μιχάλης είναι Διοικητικός Σύμβουλος και διευθύνει το τμήμα Έμμεσης Φορολογίας της KPMG Κύπρου. Έχει εκτεταμένη εμπειρία στην κυπριακή και ευρωπαϊκή περί Φ.Π.Α. νομοθεσία, καθώς και σε αποφάσεις του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου.

Παρέχει επαγγελματικές υπηρεσίες σε μεγάλες πολυεθνικές και τοπικές επιχειρήσεις από διάφορους τομείς δραστηριοποίησης, εστιάζοντας στις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και στον τομέα των ακινήτων.

Ο Μιχάλης συμμετείχε σε διάφορα έργα σχετικά με λύσεις αυτοματοποίησης Φ.Π.Α., καθοδηγώντας το σχεδιασμό και την εφαρμογή κωδικοποίησης λογιστικών εφαρμογών. Αξίζει να σημειωθεί ότι ηγείται της ομάδας ανάπτυξης Tax Technology της KPMG. Είναι επίσης μέλος της επιτροπής Φ.Π.Α. του ΣΕΛΚ (Σύνδεσμος Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου).

Επιπρόσθετα, συμμετείχε ως εκπαιδευτής σε διάφορες παρουσιάσεις και σεμινάρια Έμμεσης Φορολογίας και έχει γράψει πολλά σχετικά άρθρα. Το 2015 ο Μιχάλης πιστοποιήθηκε από την ΑνΑΔ ως «Εκπαιδευτής Επαγγελματικής Κατάρτισης». 

Μαρία Αναγιωτού (Principal, Τμήμα Έμμεσης Φορολογίας, KPMG Κύπρου)

Η Μαρία είναι Principal στο Τμήμα Έμμεσης Φορολογίας της KPMG με εκτεταμένη εμπειρία στην κυπριακή και ευρωπαϊκή περί Φ.Π.Α. νομοθεσία. Έχει στο ενεργητικό της περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας στην παροχή ελεγκτικών και έμμεσων φορολογικών υπηρεσιών.

Σπούδασε Οργάνωση και Διοίκηση Επιχειρήσεων στο Πανεπιστήμιο Πειραιώς. Είναι μέλος  του Συνδέσμου Ορκωτών Εγκεκριμένων Λογιστών (ACCA) και μέλος  του Συνδέσμου  Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου (ΣΕΛΚ). Παρέχει επαγγελματικές υπηρεσίες σε  πολυεθνικές και τοπικές επιχειρήσεις διαφόρων τομέων, εστιάζοντας στις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, στον τομέα ακινήτων, στις υπηρεσίες επισιτισμού, τουρισμού, εκπαίδευσης και στη ναυτιλιακή βιομηχανία.

Επιπρόσθετα, η Μαρία συμμετείχε ως εκπαιδεύτρια σε διάφορες παρουσιάσεις και σεμινάρια περί Έμμεσης Φορολογίας. Το 2017, πιστοποιήθηκε από την ΑνΑΔ ως «Εκπαιδεύτρια Επαγγελματικής Κατάρτισης».

Αλέξης Χατζηκλεοβούλου (Senior Manager, Τμήμα Έμμεσης Φορολογίας, KPMG Κύπρου)

Ο Αλέξης σπούδασε οικονομικά στο Πανεπιστήμιο Κύπρου καιαπέκτησε το πτυχίο του το 2012. Είναι μέλος του Συνδέσμου Ορκωτών Εγκεκριμένων Λογιστών (ACCA) και μέλος του Ινστιτούτου Πιστοποιημένων Λογιστών Κύπρου (ICPAC).

Από το 2012 μέχρι το 2014 εργάστηκε σε μεγάλο ελεγκτικό οίκο στο Τμήμα Έμμεσων Φορολογικών Υπηρεσιών (Indirect Tax department), αποκτώντας εμπειρία στην παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών Φ.Π.Α. σε πολυεθνικές εταιρείες. Από το 2015 εργάζεται στο Τμήμα Έμμεσης Φορολογίας (Indirect Tax department) της KPMG Κύπρου στη Λεμεσό, παρέχοντας συμβουλευτικές υπηρεσίες Φ.Π.Α. στους τομείς των ναυτιλιακών, των χρηματοοικονομικών, της ανάπτυξης ακινήτων, του ηλεκτρονικού εμπορίου και σε εταιρείες που εμπλέκονται σε διεθνείς συναλλαγές.

Το 2017, ο Αλέξης  απέκτησε πιστοποίηση από το Σύνδεσμο Τεχνικών Φορολογικών Συμβούλων (Association of Taxation of Technicians) για παροχή υπηρεσιών συμμόρφωσης για σκοπούς Φ.Π.Α. (VAT compliance) αναφορικά με τη νομοθεσία Φ.Π.Α. του Ηνωμένου Βασιλείου. Το 2019 πιστοποιήθηκε με Ανώτερο Δίπλωμα Διεθνούς Φορολογίας (Advanced Diploma in International Taxation) με εξειδίκευση στην ευρωπαϊκή νομοθεσία για τον Φ.Π.Α. από το Ινστιτούτο Πιστοποιημένων Φορολογικών Συμβούλων (Chartered Institute of Taxation).

ο Αλέξης, είναι εκπαιδευτής σε διάφορα μονοεπιχειρησιακά και πολυεπιχειρησιακά σεμινάρια έμμεσης φορολογίας και το  2020  πιστοποιήθηκε από την ΑνΑΔ ως «Εκπαιδευτής Επαγγελματικής Κατάρτισης».